Si venc la meva casa quant haig de pagar a Hisenda?
Dit d’una manera molt senzilla, en la seva declaració d’Hisenda de l’any següent a produir-se la compravenda, deurà vostè pagar un impost sobre la guany patrimonial, que rondarà entre el 19% al 23% de la diferència entre el que a vostè li va costar la propietat en comprar-la i el que va cobrar per ella al vendre-la. És a dir, un impost sobre el guany aconseguit.
Podem deduir-nos alguna despesa i així pagar menys?
Aquí arriben les bones notícies. La llei reguladora de l’IRPF permet incloure com a despeses de la compra i per tant deduïbles de la base de càlcul per al impost patrimonial, a més de les despeses del notari, registre de la propietat, gestoria, l’Impost de Transmissions Patrimonials o I.V. A. en cas de compra d’habitatge nou així com l’Impost de Successions i Donacions en el seu cas, totes aquelles obres realitzades i justificables documentalment, que siguin acceptables per la DGT (Direcció General de Tributs).
Referent a això la DGT aclareix quals poden ser inclosos, i resumits de una manera succinta, serien tots aquells que millorin substancialment la qualitat de l’habitatge, com en el cas d’una reforma integral (arreglo canonades, sistema elèctric, sòls, sostres, finestres, fusteria interior, banys, cuines, etc.). Igualment estarien incloses en el cas de casa unifamiliars, l’ampliació de la superfície útil de l’habitatge principal, o les noves construccions dins de la propietat (garatge, magatzem, etc.)
Però no tot val
Per exemple, les obres de reparació i manteniment normal de l’habitatge, no estarien incloses entre les partides deduïbles, ja que es tracten de actuacions destinades a la normal conservació de la propietat i no a l’augment substancial del seu valor.
En conclusió, si vostè vendrà el seu habitatge, sàpiga que pot tenir dret a una sèrie de deduccions importants. Però no la hi jugui. Acudeixi a un professional immobiliari, qui l’assessorarà adequadament sobre tots els aspectes, no solament relacionats directament amb la venda, sinó també amb els seus drets i obligacions tributàries. Evitarà sorpreses i guanyarà tranquil·litat.
