Han corrido ríos de tinta especulando sobre lo que pasará con el mercado inmobiliario después del «tsunami sanitario» que hemos sufrido con el Covid-19. Algunos «gurus» sin saber muy bien que base tiene para sus aciagos pronósticos, y pareciendo más pendientes de acaparar titulares que de dar el adecuado asesoramiento, presagian una caída en picado de los precios similar a la acaecida en la crisis anterior 2008-2013. Sin embargo la situación actual es muy diferente de la de entonces. Podríamos compararlo con un estudio de seguridad automovilística. ¿Verdad que las consecuencias de un choque a una misma velocidad, no son las mismas si conduces un coche de de 1970 o uno de 2020? La seguridad tanto pasiva como activa de los vehículos ha mejorado a un grado tal, que lo que antes era una muerte segura, ahora puede representar tan solo un susto serio. Pues algo similar es razonable que ocurra con el mercado inmobiliario durante los próximos meses. Nos hemos dado un trompazo muy fuerte, hemos sufrido un parón en seco, pero las medidas de seguridad económica instauradas a partir de la anterior crisis ya están demostrando su valor práctico. Los recursos de la economía de 2008 nada tiene que ver con la 2020 en cuanto a mecanismos de protección económica, capacidad de reacción y alcance de las ayudas previstas.  Además, en la anterior crisis fueron algunos sectores muy concretos los que sufrieron el mayor impacto recesionista (inmobiliario, asegurador, inversor) y estos fueron prácticamente abandonados a su suerte. Sin embargo ahora ha sido el entero sistema económico el que prácticamente ha estado al borde del colapso y por eso el SISTEMA ECONÓMICO GLOBAL se ha puesto las pilas, tomando desde el primer momento decisiones sobre ayudas, créditos y planes de actuación a corto, medio y largo plazo, que tan solo pocos años atrás hubieran sido inimaginables. Todo ello nos lleva a pensar que si bien, al margen de un índice corrector razonable, algunos propietarios movidos por sus urgencias o situaciones personales de premura, se pueden dejar llevar por el pánico y rebajar sus expectativas de venta, en general, el mercado inmobiliario va a aguantar el embate inmisericorde de este maldito virus y va a salir adelante.

La vida pasa volando y para cuando uno se quiere dar cuenta, aparece en el horizonte la edad de la jubilación. Y ahora la cuestión que surge es ¿Cómo puedo mantener mi nivel de vida con una pensión? ¿Puedo aumentar de algún modo mis ingresos, de manera que pueda seguir viviendo como hasta ahora e incluso permitirme mejorar mi estilo de vida? Cuando se aborda el futuro de las pensiones en nuestro país, es recurrente que oigamos hablar del bajo porcentaje que los españoles destinamos al ahorro privado para nuestra jubilación mediante la contratación de seguros de previsión social en comparación con otros países europeos. Sin embargo, no sé suele poner en valor que debido a nuestro arraigo a la propiedad (según el INE el 90% de los mayores de 65 años son propietarios de su vivienda), los españoles sí que hemos realizado un ahorro durante nuestra etapa activa, de tal forma que el 85% del ahorro total de las personas mayores está concentrado en su patrimonio inmobiliario. Hacer que ese ahorro inmobiliario se convierta en una fuente de generación de ingresos es la finalidad de los productos de rentabilización o licuación del patrimonio inmobiliario de las personas mayores que gestionan algunas empresas especializadas del sector. Estas son las alternativas que ofrecen Cuatro opciones para vivir mejor Hipoteca Inversa: Un crédito hipotecario a través del cual la persona mayor recibe unos ingresos mensuales o una disposición inicial más una renta, sin tener que pagar nada al Banco, ya que la deuda solo tendrá que ser devuelta por los herederos al fallecimiento del titular. Renta Vitalicia Inmobiliaria: Consiste en la venta de la nuda propiedad de la vivienda, reservándose la persona mayor el usufructo de la propiedad, es decir, el derecho a usar la vivienda hasta su fallecimiento. La persona mayor percibirá una renta mensual de por vida o una cantidad inicial más una renta. Además, liberará el pago del IBI y las derramas extraordinarias. Venta de Nuda Propiedad:  Jurídicamente es la misma situación que en una renta vitalicia,  pero en este caso la persona mayor recibe un único pago por la venta. Venta con Alquiler Garantizado: En este caso se trata de una venta del pleno dominio por parte de la persona mayor, que se convierte de forma simultánea en inquilino de la misma por el tiempo que desee. Tomar la decisión por una u otra opción dependerá de diversas variables como la edad, el valor y ubicación de la casa o el entorno familiar, lo importante es llevarlas siempre a cabo a través de profesionales que aseguren a la persona mayor un correcto asesoramiento y  su contratación con plenas garantías legales. En Grup 90 Advocats i Assessors le explicaremos con detenimiento las opciones más interesantes que ofrece el mercado, para que usted pueda escoger la que más le convenga.

Ahora usted y su familia también pueden disfrutar de la experiencia de vivir en este entorno MUY especial. Les presentamos este acogedor dúplex semi nuevo, en la mejor zona residencial de Ciutat Jardí, compuesto por dos plantas, perfectamente distribuidas. Esta vivienda que además es esquinera, destaca porque una zona ajardinada privada que rodea toda la vivienda, desde la cual podemos acceder a la maravillosa zona comunitaria. Cuenta con 245 m2 construidos distribuidos en 4 dormitorios dobles, 4 baños, 2 salones, una cocina, 2 terrazas, un amplio jardín esquinero privado, dos plazas de parking y 2 trasteros. ¡no se puede pedir más! Sin duda, su buena ubicación, distribución y orientación hacen de esta propiedad un producto muy exclusivo. En la planta baja encontramos los dos dormitorios (uno en suitte), dos baños completos, y un gran salón comedor, toda esta planta está rodeada por la gran terraza de la que disfruta la vivienda. En la planta superior encontramos las otras dos habitaciones dobles, (una en suitte con salida a balcón con galería cerrada), dos baños completos, una práctica cocina independiente con espacio para comer, y un espacioso salón comedor con salida a una bonita terraza con vistas a la zona comunitaria. Precisamente esta gran zona comunitaria, única en toda la ciudad por su tamaño y equipamiento, destaca por sus espacios ajardinados, sus paseos, la enorme piscina y su esplendida pista de pádel. No lo piense más. Si desea vivir en un hogar de verdad en unas de la mejores zonas de Lleida, ¡esta es su oportunidad! Solicite más información o una visita sin compromiso. Ciutat Jardí Donde las viviendas son hogares de verdad. Pocas zonas encontramos en Lleida capital, en la que confluyan tantos aspectos positivos que conviertan a Ciutat Jardí, en un entorno privilegiado y sobresaliente para vivir. Dentro de la ciudad, perfectamente comunicada con el centro, que se halla a pocos minutos, y al tiempo, con la tranquilidad de unos espacios diseñados para el disfrute y confort general. Por un lado su ubicación nos permite disfrutar de espacios amplios, jardines generosos, parques infantiles, zonas verde espectaculares como el Arborètum (uno de los pulmones naturales de la ciudad). En cuanto a servicios disponemos en las cercanías de supermercados, colegios, gimnasios, hospitales, bomberos y diversos lugares de restauración y ocio, que harán las delicias de los más exigentes. Sus alrededores invitan a pasear por sus caminos, así como a practicar deporte tanto solos como en familia por sus rutas ideales para recorrer en bicicleta. Si deseas más información o una visita, no dudes en contactar con nuestro departamento inmobiliario. Y no te preocupes por la financiación, si reúnes unos sencillos requisitos, te podemos ayudar a conseguir hasta el 100% del valor de compra (Gastos no incluidos)

QUÉ ES UN PERSONAL SHOPPER Para los que huimos de anglicismos, un personal shopper es sencillamente un profesional inmobiliario que se encarga de buscar y en muchos casos conseguir la vivienda de nuestros sueños, de acuerdo a unos términos y pactos previamente acordados. COMO FUNCIONA ESTE SERVICIO Este profesional tiene como objetivo encontrar el inmueble que su cliente desea, negociar el precio de compra y conseguirlo en las mejores condiciones. Y es que no debemos olvidar que la compra de una vivienda es para la mayoría de las personas, la mayor inversión que realizará, no solo económica, sino también emocional y sentimental. El experto puede vislumbrar aspectos de la propiedad que a un comprador ocasional se le pueden pasar inadvertidos o que no podrá valorar correctamente por carecer de los debidos elementos de comparación y de la necesaria experiencia, tales como el precio, la zona, los transportes, los servicios disponibles, la previsible revalorización o depreciación del barrio, los posibles planes municipales de urbanismo que afectarán la zona, etc. ¿VALE LA PENA? Los beneficios de este servicio son muchos y variados. Para empezar nos ahorrará un tiempo precioso en lo relacionado con la búsqueda de su futura vivienda. Le evitará muchos disgustos (vicios ocultos, derramas pendientes, tributos pendientes de pago, falta de cédula de habitabilidad, inexistencia de certificado de eficiencia energética, etc.). Se ocupará de obtener la documentación necesaria para garantizar que la propiedad esté libre de cargas y cumple con lo establecido por la normativa sobre vivienda. Y lo que es más importante aún, gestionará por nosotros el precio de compra, y es que como conocedor profesional del mercado inmobiliario, con su experiencia y medios de consulta disponibles, estará en la mejor posición para establecer el precio adecuado, y una vez hecho esto, negociará en nuestro nombre hasta conseguir el mejor precio posible. Esta gestión significará un ahorro sobre el precio de salida de varios miles de euros, que si hubiéramos realizado nosotros a nivel particular difícilmente conseguiríamos, al margen del tiempo empleado o los enredos o enfrentamientos entre partes, en los que habríamos incurrido. ¿Porque afirmamos que es mejor comprar a través de un personal shopper?. Porque la experiencia demuestra que en la adquisición de un bien de tamaño capital, implica aspectos emocionales e ilusiones, que en ocasiones, impide la fría capacidad de negociación que un profesional sí tiene. De hecho, según algunas estadísticas hasta el 20% de los compradores particulares se arrepienten de la compra realizada, ya que reconocen que no tuvieron ni el conocimiento preciso, ni dedicaron el tiempo necesario para tan importante decisión. ¿ES UN SERVICIO CARO? La respuesta es clara y contundente, no es caro. Y lo afirmamos así, porque los honorarios que fijemos con nuestro personal shopper pueden variar en función de la dificultad del encargo o de la cuantía de la compra, o bien ser un importe fijo, pero en todo caso, el ahorro que conseguiremos sobre el precio de venta gracias  a su arte negociador, el tiempo que ahorraremos en interminables trámites y consultas, y la tranquilidad que nos dará el haber acertado con la compra, eso no tiene precio. EN CONCLUSIÓN. Si está buscando un nuevo hogar, esta es una buena alternativa al trato habitual de las inmobiliarias tradicionales, y que le brindará a cambio de un coste muy razonable un servicio premiun. En Grup 90 ponemos a su disposición nuestro servicio de Personal Shopper. Infórmese sin compromiso.

La Nueva Ley Hipotecaria prohíbe expresamente las ventas vinculadas de productos financieros, entre ellos los seguros.  La Unión Europea quiere terminar con la obligación de aceptar una serie de productos financieros como condición para obtener una hipoteca. A partir de ahora, las entidades financieras deberán presentar a sus clientes ofertas alternativas -con y sin productos asociados- y permitir que, en el caso de los seguros, el consumidor pueda contratar la póliza por su cuenta, cumpliendo los requisitos establecidos por la entidad, y presentarla al banco. El Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario recoge una de las demandas tradicionales del sector asegurador, en concreto, de los corredores de seguros: que se prohíba la venta vinculada de seguros a los créditos inmobiliarios. En Grup 90 somos especialistas en la contratación de seguros de vida con unas tarifas de precios muy competitivas y con asesoramiento personalizado para la cada situación y cliente.

La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) ha denunciado ante la fiscalía que algunos ayuntamientos españoles siguen cobrando indiscriminadamente el llamado impuesto de plusvalía municipal pese al que el Tribunal Constitucional dictaminó el pasado mes de mayo que no deben abonarlo quienes vendan una propiedad que no se haya revalorizado. En el caso de que hayas pagado una plusvalia en el ayuntamiento ,  aun habiendo vendido la propiedad por un precio inferior al que lo compraste, tienes derecho a reclamar este pago efectuado . Si es este tu caso , contacta con nosotros sin compromiso y gestionaremos tu caso para recuperar el dinero pagado. Puedes pedir cita al 973208611 o bien por correo a info@grup90.com