Han corregut rius de tinta especulant sobre el que passarà amb el mercat immobiliari després del “tsunami sanitari” que hem sofert amb el COVID-19. Alguns “gurus” sense saber molt bé que base té per als seus infaustos pronòstics, i semblant més pendents d’acaparar titulars que de donar l’adequat assessorament, presagien una caiguda en picat dels preus similar a l’esdevinguda en la crisi anterior 2008-2013. No obstant això la situació actual és molt diferent de la de llavors. Podríem comparar-ho amb un estudi de seguretat automobilística. Veritat que les conseqüències d’un xoc a una mateixa velocitat, no són les mateixes si condueixes un cotxe de de 1970 o un de 2020? La seguretat tant passiva com activa dels vehicles ha millorat a un grau tal, que el que abans era una mort segura, ara pot representar tan sols un esglai seriós. Perquè una cosa similar és raonable que ocorri amb el mercat immobiliari durant els pròxims mesos. Ens hem donat una trompada molt forta, hem sofert una aturada en sec, però les mesures de seguretat econòmica instaurades a partir de l’anterior crisi ja estan demostrant el seu valor pràctic. Els recursos de l’economia de 2008 res té a veure amb la 2020 quant a mecanismes de protecció econòmica, capacitat de reacció i abast de les ajudes previstes. A més, en l’anterior crisi van ser alguns sectors molt concrets els que van sofrir el major impacto recedent (immobiliari, assegurador, inversor) i aquests van ser pràcticament abandonats a la seva sort. No obstant això ara ha estat el sencer sistema econòmic el que pràcticament ha estat a la vora del col·lapse i per això el SISTEMA ECONÒMIC GLOBAL s’ha posat les piles, prenent des del primer moment decisions sobre ajudes, crèdits i plans d’actuació a curt, mitjà i llarg termini, que tan sols pocs anys enrere haguessin estat inimaginables. Tot això ens porta a pensar que si bé, al marge d’un índex corrector raonable, alguns propietaris moguts per les seves urgències o situacions personals d’urgència, es poden deixar portar pel pànic i rebaixar les seves expectatives de venda, en general, el mercat immobiliari aguantarà l’embat inmisericorde d’aquest maleït virus i tirarà endavant.

La vida passa volant i per a quan un es vol adonar, apareix en el horitzó l’edat de la jubilació. I ara la qüestió que sorgeix és com puc mantenir el meu nivell de vida amb una pensió? Puc augmentar d’alguna manera els meus ingressos, de manera que pugui continuar vivint com fins ara i fins i tot permetre’m millorar el meu estil de vida? Quan s’aborda el futur de les pensions al nostre país, és recurrent que sentim parlar del baix percentatge que els espanyols destinem a l’estalvi privat per a la nostra jubilació mitjançant la contractació d’assegurances de previsió social en comparació amb altres països europeus. No obstant això, no sé sol posar en valor que a causa del nostre arrelament a la propietat (segons l’INE el 90% dels majors de 65 anys són propietaris del seu habitatge), els espanyols sí que hem realitzat un estalvi durant la nostra etapa activa, de tal forma que el 85% del estalvi total de les persones majors està concentrat en el seu patrimoni immobiliari. Fer que aquest estalvi immobiliari es converteixi en una font de generació de ingressos és la finalitat dels productes de rendibilització o liquació del patrimoni immobiliari de les persones majors que gestionen algunes empreses especialitzades del sector. Aquestes són les alternatives que ofereixen Quatre opcions per a viure millor Hipoteca Inversa: Un crèdit hipotecari a través del qual la persona major rep uns ingressos mensuals o una disposició inicial més una renda, sense haver de pagar res al Banc, ja que el deute només haurà de ser retornada pels hereus a la defunció del titular. Renta Vitalicia Inmobiliaria: Consisteix en la venda de la nua propietat de l’habitatge, reservant-se la persona major l’usdefruit de la propietat, és a dir, el dret a usar l’habitatge fins al seu defunció. La persona major percebrà una renda mensual per a tota la vida o una quantitat inicial més una renda. A més, alliberarà el pagament de l’IBI i les vesses extraordinàries. Venda de Nua Propietat: Jurídicament és la mateixa situació que en una renda vitalícia, però en aquest cas la persona major rep un únic pagament per la venda. Venda amb Lloguer Garantit: En aquest cas es tracta d’una venda del ple domini per part de la persona major, que es converteix de manera simultània en inquilí de la mateixa per el temps que desitgi. Prendre la decisió per l’una o l’altra opció dependrà de diverses variables com l’edat, el valor i ubicació de la casa o l’entorn familiar, l’important és portar-les sempre a cap a través de professionals que assegurin a la persona major un correcte assessorament i el seu contractació amb plenes garanties legals. En Grup 90 Advocats i Assessors li explicarem amb deteniment les opcions més interessants que ofereix el mercat, perquè vostè pugui triar la que més li convingui.

Ara vostè i la seva família també poden gaudir de l’experiència de viure en aquest entorn MOLT especial. Els presentem aquest acollidor dúplex semi nou, en la millor zona residencial de Ciutat Jardí, compost per dues plantes, perfectament distribuïdes. Aquest habitatge que a més és esquinera, destaca perquè una zona enjardinada privada que envolta tota l’habitatge, des de la qual podem accedir a la meravellosa zona comunitària. Compta amb 245 m² construïts distribuïts en 4 dormitoris dobles, 4 banys, 2 salons, una cuina, 2 terrasses, un ampli jardí cantoner privat, dues places de pàrquing i 2 trasters. no es pot demanar més! Sens dubte, la seva bona ubicació, distribució i orientació fan d’aquesta propietat un producte molt exclusiu. En la planta baixa trobem els dos dormitoris (un en suitte), dos banys complets, i un gran saló menjador, tota aquesta planta està envoltada per la gran terrassa de la qual gaudeix l’habitatge. En la planta superior trobem les altres dues habitacions dobles, (una en suitte amb sortida a balcó amb galeria tancada), dos banys complets, una pràctica cuina independent amb espai per a menjar, i un espaiós saló menjador amb sortida a una bonica terrassa amb vista a la zona comunitària. Precisament aquesta gran zona comunitària, única en tota la ciutat per la seva grandària i equipament, destaca pels seus espais enjardinats, els seus passejos, l’enorme piscina i la seva esplendida pista de pàdel. No ho pensi més. Si desitja viure en una llar de veritat en unes de la millors zones de Lleida, aquesta és la seva oportunitat! Sol·liciti més informació o una visita sense compromís. Ciutat Jardí On els habitatges són llars de veritat. Poques zones trobem a Lleida capital, en la qual conflueixin tants aspectes positius que converteixin a Ciutat Jardí, en un entorn privilegiat i excel·lent per a viure. Dins de la ciutat, perfectament comunicada amb el centre, que es troba a pocs minuts, i al temps, amb la tranquil·litat d’uns espais dissenyats per al gaudi i confort general. D’una banda la seva ubicació ens permet gaudir de espais amplis, jardins generosos, parcs infantils, zones verda espectaculars com el Arborètum (un dels pulmons naturals de la ciutat). Quant a serveis disposem en la rodalia de supermercats, col·legis, gimnasos, hospitals, bombers i diversos llocs de restauració i oci, que faran les delícies dels més exigents. Els seus voltants conviden a passejar pels seus camins, així com a practicar esport tant sols com en família per les seves rutes ideals per a recórrer amb bicicleta. Si desitges més informació o una visita, no dubtis a contactar amb el nostre departament immobiliari. I no et preocupis pel finançament, si reuneixes uns senzills requisits, et podem ajudar a aconseguir fins al 100% del valor de compra (Despeses no incloses)

QUÈ ÉS UN PERSONAL SHOPPER Per als quals fugim d’anglicismes, un personal shopper és senzillament un professional immobiliari que s’encarrega de buscar i en molts casos aconseguir l’habitatge dels nostres somnis, d’acord amb uns termes i pactes prèviament acordats. COM FUNCIONA AQUEST SERVEI Aquest professional té com a objectiu trobar l’immoble que el seu client desitja, negociar el preu de compra i aconseguir-lo en les millors condicions. I és que no hem d’oblidar que la compra d’un habitatge és per a la majoria de les persones, la major inversió que realitzarà, no sols econòmica, sinó també emocional i sentimental. L’expert pot albirar aspectes de la propietat que a un comprador ocasional es li poden passar inadvertits o que no podrà valorar correctament per mancar de els deguts elements de comparació i de la necessària experiència, com ara el preu, la zona, els transports, els serveis disponibles, la previsible revaloració o depreciació del barri, els possibles plans municipals de urbanisme que afectaran la zona, etc. VAL LA PENA? Els beneficis d’aquest servei són molts i variats. Per a començar ens estalviarà un temps preciós en el relacionat amb la cerca del seu futur habitatge. Li evitarà molts disgustos (vicis ocults, vesses pendents, tributs pendents de pagament, falta de cèdula d’habitabilitat, inexistència de certificat d’eficiència energètica, etc.). S’ocuparà d’obtenir la documentació necessària per a garantir que la propietat estigui lliure de càrregues i compleix amb el que s’estableix per la normativa sobre habitatge. I el que és més important encara, gestionarà per nosaltres el preu de compra, i és que com conocedor profesional del mercado inmobiliario, con su experiencia y medios de consulta disponibles, estarà en la millor posició per a establir el preu adequat, i una vegada fet això, negociarà en el nostre nom fins a aconseguir el millor preu possible. Aquesta gestió significarà un estalvi sobre el preu de sortida de diversos milers d’euros, que si haguéssim realitzat nosaltres a nivell particular difícilment aconseguiríem, al marge del temps emprat o els embolics o enfrontaments entre parts, en els quals hauríem incorregut. Perquè afirmem que és millor comprar a través d’un personal shopper?. Perquè l’experiència demostra que en la adquisició d’un bé de grandària capital, implica aspectes emocionals i il·lusions, que a vegades, impedeix la freda capacitat de negociació que un professional sí que té. De fet, segons algunes estadístiques fins al 20% de els compradors particulars es penedeixen de la compra realitzada, ja que reconeixen que no van tenir ni el coneixement precís, ni van dedicar el temps necessari per a tan important decisió. ES UN SERVEI CAR? La resposta és clara i contundent, no és car. I ho afirmem així, perquè els honoraris que fixem amb el nostre personal shopper poden variar en funció de la dificultat de l’encàrrec o de la quantia de la compra, o bé ser un import fix, però en tot cas, l’estalvi que aconseguirem sobre el preu de venda gràcies al seu art negociador, el temps que estalviarem en interminables tràmits i consultes, i la tranquil·litat que ens donarà l’haver encertat amb la compra, això no té preu. EN CONCLUSIÓ. Si està buscant una nova llar, aquesta és una bona alternativa al tracte habitual de les immobiliàries tradicionals, i que li brindarà a canvi d’un cost molt raonable un servei premiun. En Grup 90 posem a la seva disposició el nostre servei de Personal Shopper. Informi’s sense compromís.